¿Tu propiedad lleva meses en venta y las visitas no llegan?
En Airam Leib gestionamos la venta de tu casa en persona, de la primera llamada a la firma, en el Norte y el Raiguer de Mallorca — la zona que piso y conozco cada semana, no un territorio genérico en un mapa.
Casi 30 años en el mercado balear · hablas siempre con la misma persona
Antes de seguir invirtiendo tiempo en algo que no avanza
Semanas sin una visita
El anuncio sigue publicado, pero las llamadas y las visitas se han parado.
Comercial distinto cada vez
Cada vez que llamas a la agencia te atiende una persona nueva que no conoce tu caso.
Visitas que no llevan a nada
Curiosos que preguntan el precio y no vuelven a aparecer, sin ningún filtro previo.
Dudas sobre el precio
No sabes si el precio de salida sigue siendo el correcto en tu zona ahora mismo.
Cuatro cosas que hacemos distinto
Precio con datos, no con intuición
Calculamos el rango de €/m² con testigos reales de anuncios activos en tu zona, no con una tabla genérica de toda Mallorca.
Filtramos antes de enseñar
Comprobamos capacidad económica y motivación real de cada interesado antes de programar una visita a tu casa.
Un solo interlocutor
Gestiono tu venta yo, de principio a fin. Sin comerciales que roten ni departamentos distintos para cada gestión.
Casi 30 años en el mercado balear
Conozco la normativa local y la realidad urbanística del Norte y el Raiguer de Mallorca, no solo el precio de mercado.
Tanto si vendes por tu cuenta como si ya trabajas con otra agencia
Si la vendes de particular
— Filtramos las llamadas y programamos solo las visitas con interesados reales.
— Revisamos contigo si el precio de salida sigue ajustado a lo que se está cerrando ahora en tu zona.
Si ya está con otra agencia
— Analizamos gratis y sin compromiso si el precio y el enfoque actuales están dando resultado.
— Te contamos qué cambiaría con una gestión directa y personal antes de que decidas nada.
Lo que nos preguntan los propietarios antes de vender
¿Con qué datos se fija el precio de salida de mi propiedad?
Con comparables reales de tu zona: propiedades de tipología, superficie y estado parecidos, no una tabla genérica de toda Mallorca. Te presentamos el rango de €/m² con los testigos que lo sostienen y fijamos contigo el precio de salida, para no salir con un precio que aleje a los compradores ni por debajo de lo que el mercado paga.
¿Qué se revisa de mi propiedad antes de ponerla a la venta?
La situación registral y urbanística: titularidad y cargas en la nota simple, coincidencia entre la superficie registral y la catastral, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética y, en rústico, la situación urbanística de las edificaciones. Así se detectan antes de recibir una oferta los problemas que después bloquean una escritura.
¿Qué gastos e impuestos asumo como vendedor y cuánto me queda neto?
Como vendedor suelen corresponderte la plusvalía municipal, el IBI prorrateado hasta la fecha de la escritura y la cancelación de la hipoteca si la hay; el ITP y los gastos de escritura y registro corresponden al comprador. Si la venta genera ganancia patrimonial, conviene valorarla con tu asesor fiscal en el IRPF. Desde el principio te ayudamos a estimar cuánto te queda neto, para que decidas con cifras.
¿Cómo se filtran los compradores antes de enseñar la propiedad?
Antes de programar cada visita comprobamos la capacidad de pago (fondos propios o financiación aprobada), el plazo y la motivación real del interesado. Así a tu casa solo entra quien puede comprarla, y tú no gestionas llamadas, curiosos ni visitas sin recorrido.
¿Cómo se organiza la venta de una propiedad con varios herederos?
Empezamos por comprobar en qué punto está la herencia (aceptación, adjudicación e inscripción en el Registro) y quién debe firmar. Después coordinamos a todos los herederos con la misma información, valoración con datos y estado de la documentación, y planificamos una firma conjunta, incluso con herederos que no residen en la isla mediante poder notarial.
Si mi propiedad ya está en venta y no avanza, ¿qué se revisa?
El precio frente a los comparables vigentes, el tiempo en el mercado, cómo se presenta el anuncio y qué tipo de interesados están llegando. Con eso te decimos con claridad qué ajustaríamos y por qué, antes de que decidas nada. Si tienes firmada una exclusiva con otra agencia, lo primero es respetar sus condiciones.
¿Quién me atiende y cómo es el seguimiento?
Siempre el titular, de la primera llamada a la firma en notaría: valoración, visitas, negociación de ofertas y documentación. En Airam Leib no hay comerciales que roten ni departamentos distintos, y respondo personalmente en menos de 24 horas.
Pide tu valoración gratuita
Sin compromiso. Respondo yo personalmente en menos de 24 horas.
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Teléfono / WhatsApp: 627 93 46 42
Email: comcres@gmail.comPolítica de privacidad
1. Responsable del tratamiento
Titular: Antonio Gabriel Comas Crespí (Airam Leib Inmobiliaria)
NIF: 43.085.372R
Domicilio: Carrer Sant Francesc, 9 — 07420 Sa Pobla, Illes Balears
Email: comcres@gmail.com · Teléfono: 627 93 46 42
2. Finalidad del tratamiento
Los datos facilitados a través del formulario de esta web (nombre, teléfono y municipio) se tratan para atender tu solicitud de valoración gratuita y contactar contigo. No se elaboran perfiles ni se toman decisiones automatizadas.
3. Legitimación
Ejecución de medidas precontractuales a tu solicitud (art. 6.1.b RGPD).
4. Conservación de los datos
Mientras exista relación o interés mutuo en la venta de tu propiedad, y después, durante los plazos legales de prescripción aplicables. Si no llegamos a iniciar ninguna gestión, un máximo de 12 meses desde la recogida.
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No se ceden datos a terceros salvo obligación legal. Pueden acceder a ellos, como encargados del tratamiento y solo en lo necesario para prestar su servicio, el proveedor de hosting de esta web y WhatsApp/Meta, al usarse como canal de contacto.
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Aplicamos medidas técnicas y organizativas razonables y proporcionadas al bajo volumen y riesgo de este tratamiento.
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